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新房裝修除了承重牆,這7處也不能拆改哦

房東:小蔡
發表時間:2020-03-17


戶型不合理要改造?拆改讓空間變大變通透?你引以為豪的住房改造,一旦碰到了拆改雷區,你的房子瞬間成危房!

雷區1.承重牆

危險指數:★★★★★

看造成上述房屋坍塌事故原因,絕大部分是因為私自破壞承重牆。可見房屋拆改,千萬不要破壞承重牆。

承重牆,是指支撐著上部樓層重量的牆體,是建築的脊梁,是決定房屋安全的重要部分。

破壞承重牆,會降低房屋安全和防震係數;而且根據我國《刑法》和《建設工程質量管理條例》規定,還屬於違法行為,可見,碰了這個雷區,真的會讓你後悔一輩子。

哪個是承重牆?判斷承重牆,關鍵是看牆體本身是否承重。

我們個人在裝修中,怎麼區分承重牆和非承重牆呢?

看戶型圖

在房子的戶型圖中,一般工程圖上將承重牆標註為黑色的牆體,非承重牆為白色部分的牆體。這是最簡便的一種方式了。其中,白色非承重牆是可以進行適量拆改的。

雷區2. 陽台的半截牆

危險指數:★★★★☆

一般客廳與陽台之間的牆上,都有一門一窗,有些業主認為,這個半截牆作用不大,還影響陽光進入,所以很想改成落地窗形式的。

房間與陽台的門窗可以拆改,但是窗下面的半截牆,建議您別動,因為,這是配重牆。

配重牆就像秤砣一樣,起著支撐陽台的作用。拆改這堵牆,會使陽台的承重力下降,還可能導致陽台下墜。而且即便不是配重牆,是剪力牆,也不能拆的。

雷區3. 頂部的梁、柱

危險指數:★★★★☆

梁是橫在房屋上部,與地面平行,起平衡作用的材料結構;柱是與房屋地基豎直,起支撐保護作用的材料結構。

這些樑柱是用來支撐上層樓板的,拆掉後上層樓板會掉下來,所以也不能動。如果你實在覺得橫梁太影響美觀度,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來。

雷區4.牆體中的鋼筋

危險指數:★★★★★

如果將你家的房子對比成我們人的身體,那麼牆體就是我們的軀幹,而牆體中的鋼筋則是我們的筋骨,少了筋骨人立不起來,房子少了鋼筋也容易坍塌或斷裂。

所以,在拆改過程中有遇到開槽走線的情況,最好不要橫切,以免破壞鋼筋。

雷區5.衛生間和廚房的防水層

危險指數:★★★★☆

衛生間和廚房地面一般都有防水層。如果你家拆改尤其是更換地面材料,就要注意了,不要破壞防水層,不然樓下就變成“水簾洞”了。小心樓下鄰居發飆~~~

如果一不小心破壞了怎麼辦?當然是重新修建防水層咯!

記得,一定要做“24小時閉水實驗”。也就是在衛生間和廚房中灌水,保持24小時不滲漏才算合格。(溫馨提示:做閉水實驗請提前通知我們的客服管家,我們將全程為您跟踪,以免後期給您造成不便。)

雷區6.燃氣管道、燃氣閥門

危險指數:★★★☆☆

房屋拆改不要擅自拆改管線及設備,以免影響煤氣管線系統正常運營。因為,廚房燃氣管道和閥門一般都是經過嚴格技術規範和安全審核的,擅自拆改容很容易造成燃氣洩漏等安全問題。

萬一要拆改,必須請專業人員進行施工。而且需注意的是,電力管線及設備與煤氣管線的水平距離不得小於10厘米,電線與煤氣管交叉處淨距不少於3厘米。

雷區7.入戶門的門框

危險指數:★★★☆☆

入戶門都是開發商自帶的,我們的門框是嵌入在混泥土中的,如果拆改會破壞建築結構,重新安裝新門就比較困難了。

而且,房子自帶的門都經過抗震防震等專業檢測,安全性有保障,如果拆改,會降低安全係數。

雷區8.上下水管道

危險指數:★★★☆☆

上下水管道一般在一定範圍內構成一個整體,同一棟樓的每家每戶可能都是連著的,無法獨立。

所以如果您擅自拆改,會影響整個樓區管道的佈置系統。所以要改造,應該請專業人士,以保證不影響整個系統為前提。

一般情況下,樓房竣工後,設計單位會給物業公司留圖紙,圖紙上對承重牆和非承重牆等各種牆體的材質和厚度都有標註。

另外,拆改後要有修補工作,比如拆除原有牆面,要用磚新砌牆面時,要把新建的牆體下的擠塑板敲掉,以保證牆體的穩定性和抗震性。





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  • 1 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2020-03-18

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    2 樓住戶:姚庭妃
    發表時間:2020-03-18

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    3 樓住戶:頂坁Q
    發表時間:2020-03-18



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    4 樓住戶:橘子
    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    7 樓住戶:笑喵
    發表時間:2020-03-18

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