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加價巧妙不同，法拍專業發揮 |
| 房東：阿克 發表時間：2010-01-26 |
加價巧妙不同，法拍專業發揮 法拍屋的底價只是進場的參考值，根據投資報酬率的推算，大膽加價才能脫穎而出，而加價金額要加在那一部份，也是法拍專業的發揮。 一、投資客： 加價應全部加在土地上，墊高土地取得成本，節省爾後轉手出售的土地增值稅；如房子座落的土地有兩筆以上，則評斷各土地底價與公告現值的高低，將加價金額做最節稅的分配。 二、抵押債權人： 加價反而要加在房屋上，減少債務人被優先扣繳的土地增值稅，以便增加自己的分配額。 三、普通債權人： 如房子有未保存登記部份（俗稱增建），法院並訂有底價，則加價金額加在未保存房子，更有機會分配到拍賣款；但如因此而增加得標房子的土地增值稅，便要仔細盤算了。 有人說：法院拍賣市場是「一座永遠挖不完的寶山」，是「一條快速致富的捷徑」；依據實際統計，長期涉足此行業，不是大富，也是小康，沒有大賺也有小賺，比起其它行業的投資報酬，的確有過之而無不及。當然天下沒有白吃的午餐，如何買得漂亮，又能快速銷售結案，嘗到投資甜美果實，投資報酬率的設定實是一大關鍵！ |
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