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買法拍屋何謂『點交』? |
| 房東：上班族 發表時間：2009-10-25 |
買法拍屋何謂『點交』? ＊買法拍屋何謂『點交』？ 由於法拍屋不可入內查看屋況，故此時建議參考查封筆錄與購買『點交』的房子，『點交』即是書記官與當地管區員警會陪同得標者至房屋現場，強制執行，依法點交房屋與買受人。 一．可確定點交 查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。 二．有條件點交 查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。 三．不點交變點交 拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋。 ＊買法拍屋何謂『不點交』? 『不點交』即是法院不會執行以上程序，若屋內仍有租賃情形或佔用者之情形，得標者須自行與佔用者溝通。 一．確定不點交 查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。 在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。 二．點交變不點交 拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。 ＊買法拍屋何謂『部分點交』? 有些建物（例如:集合式住宅大樓、社區）的公設是不點交的，例如：地下室、樓梯間……等公設範圍。 |
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