「房價不是說要跌，我怎麼沒感覺？」這一張表透露玄機

最近M想要買房子，他東看西看，都遇到出價很硬的屋主，有一天M在臉書上私訊我，他說總編，你們好房網不是一堆報導都說房價下跌、房市急凍、全台過半的人都看跌房市，還有許多專家說房價必將下跌嗎？但是我怎麼都感覺不到呢？

不只是M感覺不到，很多最近在找房子的人都感覺不到，房市交易冷清是事實，但屋主開價仍然沒有讓步，甚至本月北市、新北市還有七個建案開價創新高，先不說創新高的個案走不走得動，光看雙北市二手屋行情，就沒有明顯回跌的跡象，這就奇怪了，交易冷清，屋價卻沒有下跌，這是怎麼回事？

我跟M說，所謂「不動產」早已是過去式，房價跌可以不要賣，想要用錢，拿房子去抵押不就好了，有鑑於社會大眾多有「房市就算短時間下跌也總會漲回來」的想法，屋主只要不缺錢根本不想俗俗賣。再加上近年各大銀行開辦人民幣定存業務，房貸利率低於人民幣定存，產生「套利空間」，很多人把錢借出來轉作定存賺取利差，再把房子出租，用租金付房貸，兩頭賺。

說起來「低利率」只是房價不跌的原因之一，雖然年底央行升息的壓力大增，但大家不要忘了民國90年代，房貸利率曾經來到9%左右，撇開利率因素，個人認為「購屋需求不退」才是房價不跌的主因。從經濟面來看，全球，包括台灣的經濟都在復甦，明年台灣GDP上看三以上，股市也有機會挑戰萬點，請問你賺了錢，想把錢往那裡擺？也正因為大家都認為房價的未來「值得期待」，需求旺盛之下，房價怎麼可能跌得下來？

正因在台灣養房比養車便宜，政府祭出的各種打房措施都在稅制改革上打轉，例如奢侈稅、囤房稅、房地合一稅，年底七合一選舉快到了，為了拉攏選民，政府樂於祭出打房政策，選後這些政策是否能夠落實，到底是「拉攏選民」還是「呼嚨選民」仍有待觀察。

不過，話說回來，世界上沒有任何一戶房子是相同的，當然也就沒有統一的售價，況且每位屋主的財務狀況不盡相同，想法也互異，房市當然也就個案表現。

現在就讓我們來看看，10月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價量俱跌走勢，桃園雖有年底升格效應帶動房市發展，但受到央行將桃園納入管制區，讓民眾購屋信心出現動搖，而房價漲速過快，與民眾價格認知出現差距，造成交易量縮。

新竹縣市交易量微增2%，竹東、東區表現較佳。台中的市況則是價漲量微縮，交易量減少5%，觀察交易量衰退較多的區塊為西屯、南區，因重劃區與精華商圈加持讓房價持續墊高，買賣雙方價格認知差距大，民眾開始出現觀望。

台南10月房市呈現價跌量增格局，主要是市郊區的安平、仁德買氣穩定，加上市中心的東區以屋齡較大的中古屋成交較多，拉低了平均單價。高雄市交易量增加12%，在氣爆利空因素排除後，民眾購屋信心回穩，加上剛性需求帶動，交易量連二月上揚。觀察交易量增的區塊，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。