記者曹逸雯／台北報導



高雄美術館絕版土地引爆搶地大戰！面高雄美術館公園景觀第一排的1394.82坪土地，在興富發與京城兩大建商搶標下，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算每坪土地單價高達306.20萬元，創下高雄市土地新天價。



高雄市地政局今(11)日公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地，直接面對美術館園區數萬坪景觀綠地，堪稱高雄美術館鑽石地，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今日標售的青海段229地號特商四土地，與之前每坪成交達230.77萬元的214地號同樣面臨美術館第一排，加上適用高雄市政會議日前通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」規定，可適用最高容積30%的獎勵，因此吸引建商搶標，創下高雄土地成交最高單價306萬並不令人意外。



永慶資產管理協理黃增福表示，美術館特區位於高雄市第44期重劃區內，北接壽山自然國家公園，東鄰農十六及漢神巨蛋商圈，南經願景橋與中都重劃區相連，地理位置相當優越，因擁有山海河港景觀及高優質居住環境，早已是高雄知名的豪宅聚落，區內交通便捷，加上未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持，居住條件無可取代，具景觀特殊性及土地稀少，立地條件絕佳，頗受市場矚目。



黃增福指出，自從去（101）年8月興富發以每坪230萬元向京城建設董座蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地後，高雄市土地市場逐漸發燒，交易單價紛紛站上200萬元大關，不僅是美術館特區土地，今年2月興富發購買左營區博愛二路上的483.40坪土地，土地單價也創下每坪216萬元，而今日標脫的美術館土地更一舉站穩300萬元，在高雄市政府積極擴大開發與公共建設推動下，讓高雄市土地交易續創佳績。



黃增福說明，觀察京城建設目前在美術館特區大約擁有3,000坪土地，加上今日得標的1394.82坪，已有超過4000坪土地庫存，而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術館特區的5,000坪土地，個人大約擁有1萬5,000坪，京城集團在美術館特區擁有的土地，已高達19,000坪，堪稱該區最大的地主建商。



劉志雄也指出，建商對於美術館第一排的土地都是興致勃勃，目前除興富發集團、京城建設、陳姓地主持有外，皇苑建設、北京建設、全誠建設也相繼插旗推案，此次高雄市地政局土地標售，再次創下天價的激情演出，顯示建商仍相當看好美術館區未來的推案。由於大台北受到信用管制的政策影響加上台北可開發素地寥寥無幾，於是建商紛紛南下獵地，無論是台中七期、高雄美術館特區及農16特區，下手毫不手軟，尤其第1季高雄土地交易總額就高達86億元以上，幾乎是用「搶進」的狀態。