實價登錄之區間化

實價登錄之區間化

房東：放開那隻母狗
發表時間：2012-08-01

區間化是三小?
如果你連這個都不懂.應該快點去弄懂

成交價目前分成兩類

1.政府的實價登錄.成交價以區域範圍顯示.也就是說一整排的房子或一整棟的房子都是一個價.樓層比較好.角間店面.都是一個價

2.民間的成交數據.以各案的成交顯示

民間的數據真或假大家自己去驗證.但有一點很重要

政府口口聲聲說要保護隱私所以區間化.那麼民間的那些各案就是揭露隱私了

所以說是聰明還是白痴光看這點就知道了

事實上歐美各國的實價登錄一率都是各案顯示.也沒有所謂的隱私問題.更不見哪個人抗議過.業務員更是高興

因為真實的成交可以讓業務員不再以總價為考量.反而帶動業務員進化對房子的規劃銷售與環境機能鑑定

同等於進化了業務員的專業領域

但我們的政府並不想業務員太專業.也不想房子太好賣.所以搞了這個四不像的實價登錄

這個區間化等於是讓區域內的某些建案順理成章的一口價

因為你看不到8/1號以前的真實成交價.就算有....大家心知肚明真或假

這就是為何目前有些建商喊出一口價的真正原因

但事情不會這樣結束.大型投機客將會針對新建案保留餘屋.而出脫手中的舊屋

只要成功做價一間房子.整個區域內的案子都有一個指標性成交價給民眾參考

這個成功作價的關鍵因素就是.........股市不正常的高漲.經濟無感的成長

詳細過程我就不再多說.反正大家都知道怎樣弄個說法了

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1 樓住戶：高欣怡
發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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