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台北巨蛋周邊房價鍍金

房東:烈火戰車
發表時間:2007-03-10


台北巨蛋周邊房價鍍金
周邊店面將漲10~15% 八德路舊公寓改建商機大

【郭及天╱台北報導】

遠雄巨蛋聯貸案日前過關,宣告延宕了14年的台北巨蛋將進入實質開發階段。預計在2011年可以完工開幕營運的巨蛋,將會帶來大量人潮以及提升商圈質感,周邊的不動產行情已悄悄啟動。一般預估,附近房價可能還有1~2成的漲幅,投資客搶進卡位店面,更可以提早拉高店面的行情。


龐大商圈

永慶不動產董事長廖本勝表示,台北巨蛋所形成的巨蛋新商圈,將透過捷運板南線的連結,與忠孝東路、松仁路所圍成的信義商圈相串聯,形成龐大的消費區塊,帶動人潮與商機,激化周邊房市轉手率並加快去化速度,產生助漲效應。預期沿線店面產品會率先吹起起漲號角,上漲空間將達10~15%。

由於未來人潮流動增加,店面行情更受矚目,現在已經有不少投資客介入,雖然出租店面經營生態多以小吃為主,信義房屋八德光復店店長李品澤認為,未來隨著商圈質感提升,大型餐飲業會隨之進駐,屆時能拉高租金行情。


餐飲業進駐拉高租金

遠雄集團公共事務室協理蔡宗易認為,4年後台北巨蛋正式營運,將能補足原本信義計劃商圈、忠孝頂好商圈以及京華城商圈,3個商圈之間的商業真空地帶。


巨蛋正對面漲近2成

由忠孝東路四段、光復南路、市民大道五段以及基隆路一段,4條路所圍成的台北大巨蛋,忠孝東路四段與國父紀念館相接路段已經沒有可建地,而光復南路面對大巨蛋的部份,都是整排的高樓,改建的機率也不高,而市民大道五段及基隆路一段,有許多老舊的公寓與華廈,目前已成為建商優先開發的對象。

李品澤表示,目前店面交易量最大的區塊在光復南路一側,靠近八德路一側則有投資客進場,看準許多老舊公寓,目前已有不少建商介入進行都市更新及談改建的機會,不過近1年來巨蛋周邊的漲幅已大,會壓縮到未來的漲幅。

而在今年上半年,正對大巨蛋的市民大道五段,曾推出過2個住宅預售案,每坪行情約55萬元左右,2案在開賣1個月之內就已經銷售一空,當初的購屋者現在打算趁利多出現時獲利了結,但開價已喊價至每坪65萬元,漲幅近2成。


逸仙首馥購屋者惜售

而大陸工程投資興建的「逸仙首馥」,當初開價每坪70萬元,如今大巨蛋利多發酵之下,新成屋也已經喊至80萬元,加上更因為戶數少,購買者已經出現惜售現象。

《住展雜誌》研發長倪子仁認為,巨蛋正式動工興建,打著巨蛋為號召的預售屋個案肯定會愈來愈多,巨蛋周邊的大塊面積土地,更成為建商垂涎標的,這些標的包括市民大道與敦化南路交叉口用地、市民大道鐵路局台北機械場及台北水泥製品廠等大塊可開發用地。

4年後的台北大巨蛋,可望成為台北市的另一新地標,周邊房價亦將成為台北市另一高房價的指標區段。




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  • 1 樓住戶:冰倩兒
    發表時間:2012-10-11

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    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
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    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:采薇
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:妙真
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:幼亦
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    5 樓住戶:愛琳
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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