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邱沁宜教你買屋 5年購屋法則GO

房東:台客
發表時間:2010-01-14


記者郭曉芸/台北報導》

主持TVBS「Money我最大」的主播邱沁宜,是台灣少數具有理財規劃證照的主播,在節目中她會依據發問民眾的資產狀況、收支、理財目標來分析,親自收集市場最新資訊,彙整提供民眾實際的財務規劃和基本的理財觀念。不過談到房市,邱沁宜自創「五年購屋法則」,教大家如何以簡易方式計算,判斷有沒有能力買下心中的理想屋。

台灣房屋總經理彭培業指出,台北市區透天別墅本就寥寥可數,而別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過的,除了文山、北投區少數產品外,就只有內湖文德站,內湖站、大湖公園站至葫洲站等。

曾有數據統計出,台灣人如果想買房子,需要八年不吃不喝才買得起,邱沁宜談到房市時表示,台灣人常覺得擁有自己的房子才會有安全感,卻忽略房貸造成的壓力,她認為購屋時要考量購屋目標與財務能力間的平衡,她說:「房市就跟股市一樣,有七到十年的循環,選購房產跟購買股票的概念類似,都是在悲觀時進場,挑好的地段就如同挑潛力股,不過一定要會判斷專家的意見,而且還是要做功課具備基本概念,才不會盲目聽從專家建議。」

邱沁宜也自創五年購屋法則的運算公式提供給讀者參考,也就是年薪的五倍,加上紅利、存款,等於可購屋的總價,每個月的房貸不要超出月薪的二分之一到三分之一,這樣的保守估計就比較不會有過大的房貸壓力產生,而且要清楚政府目前提供的優惠房貸,僅是頭兩年的利率優惠,之後會逐漸調高,不要以為看起來輕鬆就衝動購屋,最後扛不下來。

天有不測風雲,年紀還輕的邱沁宜卻有著危機意識,她叮嚀想購屋的民眾要記住一定要留住保命錢,不要被房貸、車貸卡死,風險控管最重要,不能因購屋看起來有安全感就昏頭,因為如果買的房子不能增值,房貸就是欠債而不是資產。不同於一般理財專家總是鼓勵多進場多投資,邱沁宜的態度卻較為實際,她說:「雖然投資沒有標準答案,但看多了身邊的朋友抱著太過浪漫的理想,結果都跌得很慘。」

邱沁宜也以日前她收到觀眾陳小姐來信詢問購屋事宜為例,陳小姐想在宜蘭購買250萬的房子,邱沁宜表示,陳小姐的月收入22000元,目前存款有10萬,依照「五年購屋法則」22000*12*5+100000=132萬(月收入*12*5+存款=購屋總價),恐怕沒能力養得起250萬的房子,較適合的目標是當存款滿120萬時再買。因為250萬的房子以利率2%計算,每月需負擔12647元,超過她收入的一半,且250萬的頭期款為75萬元,陳小姐目前存款只有十萬元也無法負擔。

再分析在宜蘭購屋時有幾點現象要考慮,邱沁宜表示,台北人瘋狂購屋的熱潮已退燒,所以宜蘭空屋率高,但建商還是一窩蜂搶建新屋,房價卻又還未下調,最高時接近每坪30萬,目前每坪也還要20萬,要多考慮看看值不值得花這個錢;再者是雪隧塞車情形嚴重,不少投資客紛紛離場,未來上漲不易。邱沁宜表示:「目前在宜蘭購屋,應以中古屋、自住為主,並且要有耐心多比較多看,才不容易吃虧。」



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  • 1 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:頂坁Q
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:順順
    發表時間:2013-09-09

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