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注意! 奢侈稅六大易犯錯誤

房東:張先生
發表時間:2014-09-24



奢侈稅上路超過3年,仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅,稅額通常都很高,財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考,以保稅稅平安。

北區國稅局局長李慶華說,出售不動產的民眾,常因誤信代書、仲介等人的建議,試圖規避奢侈稅,「但常常出的都是餿主意」,讓民眾反而誤觸稅網,被國稅局補稅帶罰,得不償失。

因此,財政部特別整理奢侈稅六大易犯錯誤,供出售不動產的民眾參考,常見的違章類型如下:

一、未遷入戶籍:房屋所有權人及其配偶、未成年子女,名下雖然只有一戶房屋,且無供營業使用或出租,但因疏忽未將戶籍遷入,在持有未滿2年出售,將因不符合自住房屋的規定,被課奢侈稅。

二、遷入戶籍時點:房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍,才符合自住房屋規定可免課奢侈稅,但不少民眾誤認為只要過戶前將戶籍遷入即可。

三、直系親屬的認定:依據稅法規定,房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬,辦妥戶籍登記,才能符合自住房屋的資格,其中「未成年直系親屬」的認定,僅限所有權人的未成年子女。

四、出售農地農舍:民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明,並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件,將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。

五、出售繼承或受贈取得之不動產:奢侈稅的課稅標的,不單單只是出售因買賣取得之不動產,包括繼承或是受贈取得的不動產,必須持有2年以上出售,才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。

六、算錯持有期間:為抑制短期炒作不動產,奢侈稅的閉鎖期為2年,而持有期間的計算,是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止,不少民眾因算錯持有期間,持有未滿2年即出售不動產,而被課奢侈稅。



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  • 1 樓住戶:李祕p
    發表時間:2015-03-08

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