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數大絕對不美! 別買造鎮大案的4個理由

房東:城哥
發表時間:2014-09-14


好房網News記者蘇彥菱/整理報導


 

房市颳起冷風,業者除了祭出各種優惠方案吸引買氣外,推動大型「造鎮」計畫打造出「平價」社區也是策略之一,如遠雄人壽已鎖定持有超過10年的土城區土地,預計分5期完工出售。這類動輒500戶以上的造鎮大案,自然比市中心親民許多,尤其吸引口袋不深的首購族,不過,有房產專家認為(戶)數大絕對不美!並提出4大最好不買的理由,提醒消費者千萬別成為廣告迷惑下的犧牲者。

 

動輒500戶以上的造鎮大案,常以親民的房價及休閒式公設吸引年輕首購族。(翻攝自Google Map)

造鎮模式開發的重劃區,似乎特別受民眾喜愛。(圖/擷取自Google Map)

 

對房產等財經議題都有深入研究的部落客Dolin66 在其著作《預售屋全攻略》中分析,其實常見於報章雜誌廣告中的造鎮大案,存在著許多對消費者不利的潛在因子。對建商而言,推出500戶以上的造鎮大案,無論是取得土地的成本,建材相關成本,規劃設計到人力資源及管理成本等費用,都比數個中、小型建案來得低,這就是建商為何願意推出大型建案的背後誘因。

 

1. 不會坐落在精華區

 

Dolin66 分析,建商在取得、整合土地時,資金通常是只出不進,然而精華區的土地價格不但高,而且也很容易發生畸零地難以整合的情形,建商為了避免被資金拖垮的窘境,自然不會選擇在精華區推案,而選擇在建設尚未完全到位的新興重劃區

 

2. 買了用不到的公設

 

或許有人會說:「沒在精華區也無妨啊!反正也買不起!」其次,Dolin66 指出,這類建案通常會把大量且多元的休閒設施納入規劃,藉此吸引不同休閒需求的消費者上門,不過Dolin66認為,「休閒式公設」並不能算是幫房子加分的項目,反倒會增加額外支出的,這些設備的建置成本都會攤在購屋者的公設比內,心動之際,先想一想自己會用到這些公設的頻率有多高!況且還有後續的管理問題。

 

3. 人多嘴雜難辦事

 

公設後續的維護及管理,需要管委會運作,人多就會嘴雜,大型社區的管委會往往很難辦事,每個人的需求都不盡相同,實在很難讓每個人如意,若最終決議的結果不是你所想要的,不就得被迫接受接受,這樣住得也不開心。

 

4. 房產難保值

 

最後從投資的角度來看,戶數越多,就表示餘屋的數量就越多,以500戶建案為例,即便銷售率達90%,表示還是有50戶待售,這些餘屋最後只能降價求售,如此其他戶的行情難免受到波及;儘管當初100%完銷,未來要賣房子時,只要有5%的住戶要賣,競爭者也一下子多出25個,屆時恐怕也很難賣到想要的價格




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  • 1 樓住戶:秋易
    發表時間:2015-03-08

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