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增稅、成交量縮 業者:再不逃就沒機會了

房東:阿凱
發表時間:2014-08-20


好房News記者蔡佩蓉/台北報導


美國聯準會已經釋出消息,QE將在年底秋天退場,換句換說,升息議題又將成房市變動關鍵,業者分析,目前全台委售量大增,不過買賣方卻撮合不易,長線不動產將持續增稅,國稅局不僅針對財產交易所得查稅,甚至房屋出租也有增稅風險,預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。


現在投資客想脫手,恐怕最好的時機已經過了。(好房News記者陳韋帆攝影)南港區市民大道八段街景,老公寓,老房,老屋,老宅,南港區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


太平洋房屋指出,目前國內銀行已將今年房貸目標訂為零成長,並嚴審貸款、降低放款成數,新貨利率皆已是2字頭,以往1字頭利率機會微乎其微。329檔期即便全台6都近期預售開價創新高,但買氣已明顯降溫,中古市場呈現委託售增加,但開價卻沒下修,導致實際交易量並未增加。


目前市場因房屋稅、地價稅將逐步調升,且國稅局積極查稅,原本由「售轉租」的屋主,因可能遭查租賃所得,再加上管理費、二代健保費等,投報酬將更低於房貸利率,入不敷出的情況下,恐怕將重新做資產配置。


業者也透露,真正的「黃金逃命波」就是在去年,今年上半年已經顯示買氣大幅萎縮,下半年會更難賣房,口袋淺的投資客「再不逃就沒機會了」,但假若資金足夠的投資客,面對今年與明年初不好銷售,往後才會真正考慮降價求售。


至於文林苑都更曙光,是否可望加速都更,釋出更多住宅?太平洋房屋副總章克勤表示,文林苑市場已告一段落,可望使老公寓的交易更加活絡,他建議,政府調控房價價格,應從增加社會住宅供給及加速都更腳步著手才對。





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  • 1 樓住戶:小陳
    發表時間:2014-08-20

    我一個投資客朋友手上4間
    各大房仲全部委託
    已經半年都還沒消沒息
    最好的時機已經過了現在不賠就要偷笑

    2 樓住戶:糖糖
    發表時間:2014-09-29



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