裝潢、搬家、清潔、打蠟、粉刷、招牌、抓漏、冷氣
線上精準估價,比價最容易,給你最便宜的價格,消費不
抓漏專業中古屋改造工程,新成屋,預售屋室內裝潢設計
搭配家具,家飾布置,整體規劃

首頁  •  messenger 論壇 • 房屋租售討論     • 

細心+耐心 房仲費自己賺買賣履約保證花0.06%

房東:妹妹
發表時間:2011-10-19












總價6%,一間1,000萬元的房子完成交易,光是仲介費最高可達60萬元,一般而言,買方負擔2%、約20萬,賣方負擔4%、約40萬元。不少人都想省下這筆錢,但想要省下仲介費,跳過仲介業者、自助買賣房子,可是要有相當清楚的腦袋和細心耐心。


 


省多少? 買屋2%賣屋4%


3年前邱先生在台北市買房子,就是靠自己買賣,前後花了1個月,成功省下仲介費12萬元。


邱先生當時看上的房子,委託房屋仲介出售,裡面沒人住,不透過房仲聯絡不到屋主,但邱先生想省下仲介費,就到地政事務所調閱了建物登記謄本,找出房子登記的所有權人名字。


屋主的名字很特別,邱先生索性在網路搜尋引擎輸入屋主名字試試看,果真找到相關資料,同名同姓的是一位退休國小老師,他就打電話到那間國小詢問這位退休老師聯絡方式,聯絡上之後,果然就是要賣房子的屋主。


 


怎麼省? 仲介費給屋主賺


「要讓屋主願意跳過仲介買賣,關鍵是掌握議價技巧,省下來的仲介費直接讓給賣方,讓賣方動心。」所以,房仲開價700萬元,邱先生跟屋主直接談到最低底價600萬元,且把原來屋主要付給仲介的24萬元,直接加在底價上,屋主不吃虧,自己也省下仲介費。


住商不動產研究室主任徐佳馨指出,要自己買賣房子,不假他人之手,連代書費都要省下來的話,可以說是自助理財的「高段班」,一般人不知道房屋買賣需要有哪些流程,很可能會漏掉重要部分,沒辦法順利過戶或衍生出糾紛。


代書費…非專業不易弄清


「沒必要省代書費用。」已經省了仲介費用的邱先生強調,辦理過戶需要準備很多資料,跑很多地方,不是專業人士,根本不知道有哪些環節。


除了交易流程,中信房屋行銷企畫部經理江龍名說,要掌握屋況往往也會讓人一個頭兩個大。


注意1 屋況要一一查明


 


江龍名指出,仲介都會給買方屋況說明書,包括有沒有漏水、是不是海砂屋或輻射屋、甚至是否為「凶宅」,都是要一一確定的;如果買方要自己來確定,光是查是不是輻射屋,就必須到原子能委員會查詢。


注意2 有否抵押借二胎


 


不只有屋況,徐佳馨也提醒,屋主是否有把房子設定抵押,或者拿去借「二胎」,這些部分也是買賣交易過程的風險所在。


「買賣雙方都是陌生人,到底要先過戶還是先交屋?兩邊都會擔心自己有風險。」徐佳馨提醒,如果真的要自己買賣,可以透過銀行的建築經紀公司,辦理「買賣價金履約保證」。



















 


【2009/01/12 聯合報】











【聯合報╱記者 陳培思/報導】

「買賣價金履約保證」是指在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,且依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,確保交易過程透明化與安全性,徐佳馨說,費用約為買賣過程的萬分之六,1,000萬元的交易,花個6,000元確保交易過程安全是值得的。






  • 贊助網站       

    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務

  • 1 樓住戶:文文
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    2 樓住戶:阿成
    發表時間:2013-10-03

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: