買房前考慮的問題

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買房前考慮的問題

房東：小嘜
發表時間：2011-01-29

買房前考慮的一個重要問題是將房子買在哪個小區？那個小區是更適合自己和家人的？下面的一些問題是你在選擇將房子買在哪個小區時需要考慮到的：

　　

1．環境

　　

如果你在某個社區看中了一套房子，那麼在做出決定之前，詢問你的地產經紀人這個小區是否有比較大的環境問題。同時，可以詢問一下鄰居或者與當地的媒體聯繫，詢問小區的空氣，水和土的質量。環境對你和家人的健康非常重要，同時也影響著當地房屋的價格。

　　

2．外觀

　　

最好能在小區周圍轉一下，觀察小區的外觀，如是否有住家的前院的草已經張的很高的還沒有修剪？街道上是否有很多垃圾，街道上的公物是否是完好無損的？要知道，不過你多麼用心的管理你的房屋，一個位於糟糕小區的房屋不會有太多升值的前途。

　　

３．犯罪率

　　

與當地的警察局聯繫，以確定你看中的房屋是否位於安全的小區。警察局可能會提供一些近年入室搶劫和其他犯罪率的數據。

　　

４．學校

　　

如果家中有小孩，那麼教育將是頭等大事，也是決定你將房子買在何處的主要因素之一。房子附近是否有學校？還是你的孩子必須要搭校車才能上學？當地社區的學校如何？附近是否有圖書館和社區中心？

　　

建議能與小區內有小孩的鄰居談一下，了解學校的情況。在一些地區，學校董事會也會提供一些重要信息，幫助你確定當地學校的教學質量。

　　

5．交通

　　

是否有公交車直通小區內？周圍是否有高速公路？

　　

房屋周邊的交通是入住後，與每天的生活息息相關的，所以，在考察其交通時，不能光看廣告或道聽途說，一定要親自到房子周邊去看、去了解、去體驗。而且要經常去考察，白天要去，晚上要去。最好以不同的交通工具全面考察它的交通狀況。

　　

其次是公共交通，包括公交車、地鐵等公共交通的線路，與市內各主要區域聯繫的廣泛程度，公共交通工具運行起止時間、間隔時間。

　　

6．設施

　　

了解一些小區周圍是否有你和家人所需要的設施：商店，超市，乾洗店，餐館，牙醫診所，公園和其他娛樂設施。選在一個成熟社區，這些基礎設施都會一應俱全。

　　

7．房價

　　

房價是衡量一個小區好壞的主要因素之一。可以向地產經紀人詢問或者到網上查詢小區內的平均房價，以及在過去幾年中當地房價的變化。

　　

8．能源費用和稅

　　

了解當地的物業稅和能源費用之後，再做出購買決定，包括水費，電費，電話費和天然氣費等。

　　

9．小區是否安靜？

　　

對小區的第一印象固然重要，不過有時還是需要更多的了解，小區是很吵還是很安靜？對於家中有老人和嬰幼兒的家庭而言，選購一處相對安靜的房子居住是起碼的要求。

　　

可以選擇在一週內的不同時間到小區「考察」一下，聽一下路上車輛的聲音，鄰居家狗叫的聲音是否會對你造成影響。

怕吵的人買房子時要注意:

1、避免將房子買在這裡：

　　

機場附近，高速路邊，工廠附近，24小時開放的超市附近等。

　　

２、不選小區邊緣的房子：

　　

小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當小區位於主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的房子，哪怕出入小區遠一點，也要講來自路面的噪音降到最低。

　　

３、不選小區內活動區域邊的房子：

　　

要距公共活動場所有一定距離。因為距離小區活動場所近生活會比較方便，但也能給你的生活帶來不便，尤其是小區遊樂園、健身器械場地等，會有較大的嘈雜聲。

　　

４、不選停車場邊的房子：

　　

開門聲、關門聲、發動機的噪聲……別以為這就算完了，早出晚歸車燈還會直接找到你的家裏，另外，停車場邊的空氣質量也遠不如小區的其他區域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦！

　　

５、不選路燈邊的房子：

　　

如果你的房子距離路燈太近話，不管你願意不願意，每晚的「免費照明」你算是跑不掉了。所以，對於不喜歡睡覺時環境過亮的朋友還是離路燈遠點吧。

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2 樓住戶：曾威廷
發表時間：2013-09-07

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3 樓住戶：汪雲瑄
發表時間：2013-09-09

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