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拆牆的5個注意事項

房東:小蟲蟲
發表時間:2019-04-19


裝修新居,改造戶型或許能讓空間變得更加寬敞舒適。但是改造戶型涉及到牆體的拆除,如果擅自找施工人員拆除牆體,破壞房屋的承重結構,將留下很大的安全隱患。要想保證裝修的安全性,改動房屋結構至少需要留意以下五個方面。


1


頂面橫梁不可拆


有的業主裝修時,覺得房子頂面的橫梁影響美觀,打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的,因為橫梁支撐上層的牆體樓板,拆除或改造將會造成上層樓板下墜。



另外需要注意的是,有些牆體的上方連接著橫樑的話,拆除牆體時只能拆到橫樑的下方。比如這個工地拆除了臥室與書房之間的牆面,但是牆面上面有橫梁,這裡是不能動的,否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來,同樣不會影響美觀。


2


連接陽台的牆體勿拆


有的業主為了改善房間的採光,把連接陽台的部分牆體拆除,增加陽台門口的寬度,這是不允許的。因為房子的外牆通常都是承重牆,即使在上面鑿洞開窗也非常危險。



另外,有的房間與陽台之間的牆上,原本開設有一窗一門,這些門窗都可以拆除,但是窗戶下面的牆體就不能拆除。窗戶線面的這段牆稱為“配重牆”,它起著挑起陽台的作用。如果拆除這堵牆,會使陽台的承重力下降,導致陽台下墜。


3


禁止拆除承重牆


裝修中不能拆改承重牆,許多人都知道。但什麼樣的牆是承重牆,就沒有多少人能說清楚了。承重牆是牆體上無預製圈樑的牆面,戶型圖上承重牆的牆體厚度明顯畫得比非承重牆要厚,其實體牆壁的厚度一般是24厘米,非承重牆則為10∼ 15厘米。外牆通常都是承重牆,和鄰居共用的牆也是承重牆。一般非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。



總而言之,改造房子結構拆除牆體,一不小心就會影響房子的結構安全。如果業主進行房屋結構改造就需要查看施工結構設計圖,看看那些是承重牆,諮詢相關專業人士後再進行施工。


4


拆牆後修補工作不能省


牆體安全拆除了,但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面,要用紅磚新砌牆面時,就要在新修建的牆體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊牆接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊牆面拉住,保證牆體的穩定性、抗震性。



另外在牆面上開鑿門洞,門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫梁”,這樣能夠分擔門洞上方牆壁的壓力,避免牆面上方的壓力直接壓到門框上。


5


拆牆前應報物業審批


一般情況下,樓房竣工時,原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重牆、非承重牆等各種牆體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙,物業公司便能確定哪些是可以拆除的牆體。因此業主在牆體改造之前,必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司,得到物業的批准後才能施工。





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  • 1 樓住戶:李素揚
    發表時間:2019-04-21

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    2 樓住戶:心娃
    發表時間:2019-04-21

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    3 樓住戶:張佳雯
    發表時間:2019-04-21

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    4 樓住戶:翠竹
    發表時間:2019-04-21

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    5 樓住戶:歐伶玄
    發表時間:2019-04-21

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    6 樓住戶:李鎮宇
    發表時間:2019-04-21





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    7 樓住戶:金振昌
    發表時間:2019-04-21

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    8 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2020-03-01

    我之前因為用搜尋關鍵字隨便找一家拆除業者拆除, 結果是噩夢一場, 經驗慘痛, 他們拆除的範圍不對就算了 ,連排水管也沒事先塞住, 導致碎石子都掉到排水管裡面, 該先切割後再打除的牆面也沒切割就亂打,打到連柱子的鋼筋都跑出來, 更慘的是廁所沒最後拆, 一進場就有工人把馬桶廁所都拆光了, 導致之後有人隨地小便, 我老婆來看到之後差點沒把我趕出家門,所以我就先請他們暫時停工, 結果他們說停工錢要照付, 因為工人都已經叫進來了, 最後沒辦法我們還是把錢付清, 然後請他們離開, 留下滿地的垃圾, 之後經朋友介紹這家拆除公司的老闆來幫我們善後, 老闆來現場很耐心跟我們解說拆除工程應有的施工順序以及應注意的事項, 他的報價也很平實, 所以我們就請他們把剩餘的拆除工程做完, 做的過程我發現他們拆之前會先做保護, 真是難為他們了, 做完之後我家也整理的乾乾淨淨的交給我們, 早知道一開始就找他們就好了, 這是拆除公司的電話 你可以先和老闆討論你的需求, 他會很熱心且詳細的跟你解釋, 最後祝你工程一切順利!!






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