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鄰居房屋漏水糾紛:鄰居漏水要怎麼處理?

房東:猛哥
發表時間:2018-12-06


隔壁漏水自家牆面壞了,剛剛裝修的房子,就有“補丁”了,心裡頭膈應!鄰居家的熱水管壞了,殃及到了自己家,對方遲遲不修復,造成了損失,這種情況下要賠錢嗎?怎麼賠?

住小區的業主,如果發生漏水的現象,既給家居生活造成不便,同時類似問題處理起來也很麻煩,一是因為問題得及時解決,二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水,雖然水漏在自已家中,可別人難免不會有多著急,所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題採用什麼方法呢?下面,房天下小編根據樓上漏水怎麼辦的問題,為業主們理清問題的本質,並總結出解決問題的方法流程,供廣大業主們學習借鑒。

一、發生漏水現象,要先查清原因

發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,並且費用也由他們承但。

鄰居漏水

二、鄰里之間,以交涉為主!

查清情況後,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。

鄰居漏水

三、質保期內,開發商有責!

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。

值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後,很可能還得自己清理。並且,當開發商按業主要求,派人來修補後,還是不行,或維修不到位,反复兩次後,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。

鄰居漏水

四、無法解決,尋求法律援助

當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。

其實,鄰里之間,朝夕相處,雞犬相聞,有些摩擦是在所難免的,鄰居房屋漏水糾紛能協議解決為好!正所謂遠親不如近鄰嘛!



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  • 1 樓住戶:黃凱琳
    發表時間:2018-12-06

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    2 樓住戶:稚氣婷
    發表時間:2018-12-06

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    3 樓住戶:楊彥安
    發表時間:2018-12-06

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    4 樓住戶:鬼爺
    發表時間:2018-12-06

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    發表時間:2018-12-06

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    6 樓住戶:黃淑卿
    發表時間:2018-12-06

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    7 樓住戶:張佩璇
    發表時間:2018-12-06

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