提供各式廣告招牌有專業設計規劃及製作團隊
銀行業者共同供應契約廠商,歡迎洽詢
搜尋引擎拆鐵皮屋、拆廠房、大型廢棄物清運
一通電話,馬上為您服務!

首頁  •  messenger 論壇 • 防水抓漏館     • 

如何處理房屋惱人的漏水問題

房東:老師傅
發表時間:2016-09-22


【屋內壁癌與漏水的成因


屋內壁癌與漏水的成因如圖片一所示,如果水的滲透較少,此時牆面容易有濕氣,輕微的就是油漆剝落,比較嚴重的就是就是產生壁癌,結構中的縫細較大時,水量穿透較多,就會產生漏水。



 


【漏水源頭有哪些


從上述簡單的討論,我們不難理解要解決漏水跟壁癌的問題,首重找到漏水源,這樣才能漏水源做防堵,那漏水源主要哪幾種呢?在台灣居家常見的漏水源可以歸納以下三種:


 


(1) 外來水:




a.雨水:在台灣主要遇到的是雨水,像是屋頂漏水、外牆漏水大多是這樣雨水蓄積造成的。

b.地下水:河川、湖泊、雨水滲透入地下的水,像是大樓的地下停車場漏水,大多是地下水造成的。



 


(2) 生活常見的用水:




a.給水管:像是浴室、廚房冷熱水管、


b.排水管:像是浴室的排水管、糞管,像是冷氣產生的冷凝水。


c.儲水槽:陽台或屋頂的小池塘、泳池。 舊式的水塔。


d.其他容易積水處:盆栽、造景



 


(3)    結露水:結露水可分為結構体外表之結露與結構體內之結露(如下圖)二種,這大多是環境潮溼造成的問題,目前無法根治,只能靠預防根治標防堵的作法



 


買屋前,如何檢查漏水?】


所以當我們看屋的時候,我們可以循著房屋可能產生的漏水源去觀察了解,我們就可以簡單地察覺房屋是否有漏水的問題:


1、看屋內是否有水漬,尤其是牆角、窗框、對外牆面...等容易漏水的地方。


2、若屋內裝潢有壁紙覆蓋,那要注意壁紙顏色有無差異。


3、若屋內的天花板跟牆面大量使用水泥板、矽酸鈣板蓋板或夾板...等木作封板包覆,建議大家要多多注意了,因為這些隔板會遮蔽掉壁癌、漏水、鋼筋外漏...等問題,讓消費者置身其中而不查,這點也是黑心投資客常用手法,消費者務必小心


3、除了常接觸水源的磁磚面以外,針對屋內其他有貼磚的區域,我們可以看磁磚縫有無黑斑點、這也可以看出是否有滲漏水。


4、廁所是很常發生漏水的地方,所以廁所的天花板與牆壁要查看是否有水漬跟污點。一般廁所多附有維修孔,消費者一定要打開看看天花板內有無滲漏,這樣判斷最為精準。


5、自行測試排水管是否有漏水問題,只需將廚房洗臺、臉盆、廁所地板的排水管先堵住,然後積滿水,最後再將水放掉,就可以了解排水是否有問題了。


6. 不僅要看屋內,還要看屋外。屋外外牆若有水痕,甚至還長青苔跟植物,此時我們須回到屋內針對這些牆面跟交接縫隙多檢查一番。



7. 雨天看屋,甚至颱風天看屋。 



 

 

 

買屋後,如何預防潮濕的問題


買屋後房仲業多附有漏水跟壁癌的半年保固,但是半年保固之後呢?這個問題隨著房屋的老舊,我們遲早要遇到的,所以緊接著我們來討論如何DIY診斷防水抓漏與壁癌的問題:


 


XX地區身處在潮溼多雨的環境,在屋內外很容易產生凝結的水氣「詳見圖片一」,這些水氣的生成是無法被管控的,因此處在這些環境的房子,大多會有壁癌跟漏水的問題,這是房屋所處環境造成的結構性問題,很難做根治,只能開除濕機跟多開窗戶讓空氣流通,藉此降低濕度。



 

 


買屋後,若發生漏水,該如何DIY檢查?


情況一:24小時都有滲漏水,應該可以判斷是冷熱水管滲漏。此時,我們先將水錶開關關上,之後再將室內冷熱水龍頭打開,別讓管路沒水沒壓力,這樣才會漏水點才會出水,測試時,我們停水一般以48小時為一次測試的週期,測試時,我們若是發現關水後,漏水點不漏了或出水變小,那就可確認是水管漏水了。


 


情況二:有時間性滲漏水或滲水曾經變小,那應該是排水管、大便管、浴缸或地板裂縫滲水。此時,我們將排水孔堵起來, 讓水流不下去,之後將水注滿想要的測試區。這個做法測試2小時,我們即可觀察看漏水點的出水是否變大或持續不變,若變大應可判斷為測試區防水地板有裂縫, 若出水不變,我們再將水放掉,接著再看漏水點出水是否變大或持續不變,若變大了,應該判斷為排水管漏水。


 


情況三:只要下雨既會滲漏,這類滲漏一般是發生在窗戶、外牆、頂樓地板或管道間。


 


抓漏廠商的素質參差不齊,不免有敲竹槓跟『隆工的廠商』,消費者透過DIY判斷漏水源,不但有助於自己跟抓漏廠商溝通,也有利於保障自身的權益。


 





  • 贊助網站       

    輕鬆接案網
    加入輕鬆接案網月營業額破千萬,業績提升50%~80%,讓你輕鬆賺大錢,做生意就是這麼簡單
    防水抓漏派遣公司
    高難度抓漏. 免費勘查估價.專業高壓灌注施工.完工保固. 不漏再付款
    防水抓漏比價-全民比價網
    提供全省專業防水抓漏修繕公司,專業負責,價格合理,線上快速比價

  • 1 樓住戶:花花
    發表時間:2016-09-22

    房間住頂樓的我慢慢的又會遇到火爐事件.房間住在最樓上只能說冬冷夏熱,先前我也是在網路上搜尋了好幾間做隔熱工程的公司,施作屋頂防水隔熱這塊由於目前工法不同,使用的材料也不同所以在價格上也有極大的差別,逐一溝通過濾之後,我選擇了這家隔熱工程團隊,價格的部份他們也是估價的廠商裡面最便宜的,讓我覺得我花的物超所值,所以在這裡毫不猶豫推薦給你


    SUNPROOF隔熱工程: http://www.sunproof.com.tw/



    2 樓住戶:黃文謙
    發表時間:2016-09-22

    建議先請廠商現場勘查、確認、說明,這些都不需費用ㄉ!

    廠商可透過認識的推薦優先,有口碑也會多層保障喔!

    也可至防水抓漏評價網 http://www.wet.com.tw/

    一個公司的好壞評價好不好,可以先去查評價排行查詢

    才不會踩到地雷,找到劣質的公司

    3 樓住戶:小麥
    發表時間:2016-09-22

    現在已經是網路比價的時代,廠商為了做生意大部分都提供估價服務

    而在搜尋找的廠商無法比價,還會被被騙了,價格又比別人高

    所以你還在傻什麼?

    你可以花3分鐘就可以找到好幾個廠商來幫你估價,為什麼還要花三小時上網搜尋一家一家比價?

    全民比價網 3分鐘解決你所有問題

    全民比價網http://www.prices.com.tw/

    防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php



    4 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2016-09-22

    免費效果又好的網站首推 Bid價網 免費廣告網

    這個網站很神奇,很多人在上面刊登

    重點是這個網站流量很大,很多網友都在上面找資料

    包含我身邊的朋友與同學



    我在 Bid價網 刊登過找廠商的資料,神奇的是刊登不到 3 小時就有人跟我聯絡(早上前刊登下午後就接到廠商來電),我聯絡的那位師傅下午就來了,,算是一個很有神奇的經驗



    總知如果你要免費刊登廣告的網站我個人首推 Bid價網 http://www.bid.com.tw/





    5 樓住戶:賴宛佐
    發表時間:2016-09-22

    大部份的人應該或多或少都會有在網路上搜尋資料的經驗。

    目前最有名的兩大搜尋系統「Google」和「Yahoo」

    相信也是釵h人設為首頁的上網必經之處。毫無疑問的

    但是如果我們對於找廠商的資訊希望能到達更有效

    但是常常搜尋出來良莠不齊的廠商資料都

    如今Army評價搜尋引擎 號稱把一些垃圾、廣告網站都給過濾掉

    只針對官方網站做搜尋,使用免費部落格 或是臉書當公司網站全部都濾掉

    提供更優質的搜尋

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    6 樓住戶:藍武謙
    發表時間:2016-11-29

    我剛剛處理完我們家頂樓漏水的問題,我家是住在5樓,頂樓有一間加,每逢下雨天就會從頂樓的牆角冒出水,經由隔壁鄰居介紹防水抓漏,一下子就找到我家的漏水點,所有漏水情況已完全改善了

    先給你電話吧,希望對您有幫助




    7 樓住戶:潘建成
    發表時間:2017-01-17

    現在哪有人還在用搜尋找廠商

    找廠商直接到 工程外包網 就好

    之前填完資料半小時就有4家廠商打來

    兩小時就有廠商跑來來幫我估價

    效率超高 又不浪費時間

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



     共 7 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: