台灣最大防水抓漏接案平台
輕鬆接案網
清潔24H全省服務.合約保障
提供您平價又專業的搬家服務

首頁  •  messenger 論壇 • 房屋租售討論     • 

判斷好房子 看准四大標准

房東:小雅
發表時間:2015-07-20


標准一:實用安全靈活經濟。


現代房屋好的戶型應該具備六個特性,分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。實用性是指住宅要實用、大小適宜、功能合理,舒適溫馨,每個房間都間隔方正,少點“金邊銀角”,謹防多邊角的“鑽石”房,真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害的能力,還要具有一定的秘密性才會使你有安全感,因此社交、功能、私人空間應有效分隔。除此之外,住宅還要具有經濟性,即面積要緊湊,實用率更高。當然住宅也應該美觀大方,有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。


標准二:空間有效分離。


一般一個好的戶型設計應包括6種分離:生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、幹濕分開。生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住,15歲以上異性子女應該分室居住;功能分區是指不同的生活功能就要有不同的活動空間,會客要有客廳,烹飪要有廚房,存物要有儲藏室等;動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區分開來,客廳、餐廳、廚房等人來人往,活動頻繁,應靠近入戶門設置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐,應比較深入;公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門後將業主家庭生活一覽無餘;主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區別;幹濕分開是指廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間應與精心裝修怕水怕髒的臥室分開。


標准三:面積恰當、尺度適宜。


人們較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間,較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間,客廳的開間不應小於3.9平方米,否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米,陽台占5平方米至6平方米。此外,各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置,避免買了蔬菜穿過客廳的不方便,衛生間則應該接近臥室以方便晚間使用,廁所門不應直接開向客廳和餐廳,這樣既不衛生又不雅觀。陽台應該設置在客廳前面,不應該設在臥室前面,因為臥室是私密性空間,而陽台是開放性空間,曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。


標准四:健康性因素的合理利用。


呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求,尤其對家庭生活來講,這些要求是否能被充分滿足,對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標准。如:朝向合理、光線充足、通風良好、安靜舒適等。每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光,且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或者南偏西不可大於45度。住宅應有良好的自然通風,即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風,對於單朝向的套型必須有通風措施。按照我國的飲食習慣,煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的采光、通風窗。而衛生間應設有通風窗,無通風窗的衛生間也應該設置屋頂管道,合理安排進風和排風管道。


 





  • 贊助網站       

    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。

  • 1 樓住戶:顏維蓮
    發表時間:2015-09-30

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: