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置業需避開十大陷阱 贈送的地下室存風險

房東:特派員
發表時間:2014-11-03


陷阱1 口頭誇大贈送面積


案例:西彭70歲的老人李先生,買房時聽置業顧問介紹,看戶型圖有約12.5平方米的院館贈送。可是簽合同時,沒發現總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了一半。


專家支招:雖然置業顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積,但這並不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句:“本資料所有圖片及文字說明僅供參考,實際交付標准以規劃國土部門的批准文件及雙方簽署的買賣合同為准”。因此,建議購房要求與開發商簽附加協議約定清楚贈送的面積。


陷阱2 商業煙道串味居民樓


案例:江北華新街光華觀府國際的業主王先生投訴,3號樓的居民在大廳、電梯或家中,不時能感受到樓下商業門面排出的刺鼻油煙。開發商承認是建設施工單位沒有按規范修建,還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發商也一直沒整改,找物管解決也無濟於事。


專家支招:煙道屬於公共部分,在保修期內應由開發商整改。若超過保修期將動用大修基金整改。購房者是與開發商構建的合同關系,開發商不能以施工單位沒履行義務來抵消其應該對購房者履行的義務。開發商可以用原施工方的保證金找第三方整改。


陷阱3 套內實得均價誘惑你


案例:去年底,薛先生看上一套商品房,當時吸引他的原因是“套內實得單價5500元/平方米”的廣告。但實地考察才發現套內均價竟達8500元/平方米。原來,該套房子的贈送面積有五六十平方米。


陷阱4 贈送的地下室風險大


案例:陳先生在渝北買了一套疊拼別墅,獲贈了負一層地下室。原打算將地下室做影音室的,但後來發現不妥:雖然《使用說明書》和《質量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”,但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。


專家支招:保修期是按照接房時間起算的。贈送的地下室,是業主專有部分之下的非公共部分,屬個人受益,因此,若超過保修期出現滲漏等質量問題,在司法實踐中,往往不能通過業主大會決議動用大修基金維修,一般由業主自己買單。


陷阱5 車位配比嚴重不足


案例:陳女士2009年買下渝北寶聖大道某樓盤時,沒問清車位數量,但合同附件上開發商標明“本項目車位總數量配置符合政府規劃部門批複的規劃經濟技術指標的要求”。可等她去年底接房時才發現,小區車位僅有170餘個,而該小區有10棟高層,總戶數至少在2700戶以上。因此,車庫每天上演現實版“搶車位”。同時,小區內車輛亂停放現象嚴重。以致於小區車主間日常口角、摩擦不斷。


專家支招:按《重慶市城市規劃管理技術規定》,2012年起報規的建設項目,“普通住宅車位/100平方米建築面積”應達到0.8的指標。業主根據相關技術規范可以向規劃局投訴。因此對於私家車車主,在買房時一定要合理關注車位配比,把其當作購買與否的重要條件。


陷阱6 忽悠你“優惠明天結束”


案例:售樓部堙A在房子的數量、戶型、朝向等推出和價格制定上做文章制造假象,這實在太常見了。而所謂的“最低價”,一旦有客戶來購房,就不翼而飛了。


專家支招:很多售樓處都設立了銷控表。置業顧問說其它房源已經賣了,就剩這幾套了,實際不然,多半是開發商制造的緊張空氣說“活動今天為止”、“明天優惠結束”,多是逼單行為。目前在房地產交易過程中,開發商處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發商做霸王買賣的現象。為此,消費者要擺正心態,不畏強權,購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決別簽。


陷阱7 隱瞞規劃欺詐購房者


案例:張先生是南岸區南坪福利社福紅路17號民敦道小區的住戶,已經接房3年。現在開發商突然說有一個幼兒園的室外場地規劃未完成,要拆掉住房室外的3處花台,騰出地方修建幼兒園室外遊戲場。200多名業主進行反對,開發商仍堅持修建。


專家支招:開發商無權自行改變規劃設計。如果開發商明知規劃設計,卻刻意作虛假宣傳的話,那就涉嫌欺詐,應當承擔相應的法律責任。法律明確規定,以欺詐方法訂立的合同,當事人有權請求人民法院予以撤銷,並可要求對方賠償相關的損失。


陷阱8 設計有安全隱患等問題


案例:2011年張女士在大渡口區國瑞城3期4棟購買了一套房。但之前在圖紙上並沒有看到排氣口會在住家窗戶的位置,交房時才看到。這個排氣口是用來排廢氣的,剛好在她家窗戶那堙A非常不利於人健康。


專家支招:房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時,購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當事人的約定二要看是否滿足法律法規規定的標准三要考慮房屋存在的質量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。


陷阱9 物管只收費不好好服務


案例:朱希仲是南岸區茶園世紀花園小區住戶,家住2樓,1樓是化糞池。由於主水管堵塞汙水倒流,已經影響到了3樓的住戶。業主向物管反映,問題並沒有得到解決。物管表示,有些住戶沒有交物管費,所以很多事情他們不管。


專家支招:審查與物業部門簽訂的合同內容,查找物業違約的表現,然後要求物業承擔違約責任。協商不成,可以起訴要求物業提供服務及承擔違約責任。同時,建議選擇品質好一點的開發商。


陷阱10 精裝房其實並不“精”


案例:去年9月,楊女士在上清寺曾家岩名流公館買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗收時發現房屋存在很多問題:生活陽台沒有做防水、洗手間流水不暢等,導致不能接房。楊女士稱,同時接房的多戶人家都反映存在類似問題。


專家支招:消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現問題,維權會比較麻煩。同時,購房者買房時要鎖定相應的裝修標准,接房時要一一檢查。


 





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  • 1 樓住戶:趙S
    發表時間:2014-11-06



    2 樓住戶:陳豪妏
    發表時間:2015-09-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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