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中古屋購買注意事項多 六招鑒別房屋質量

房東:張小姐
發表時間:2014-11-02


中古屋比起新屋入住快,但質量卻沒法保證,這也是很多欲購中古屋的人遲遲不肯下手的原因,本篇小編就為大家推薦六招簡單易學的鑒別方法。


1、滲水漏水的問題


通稱“五漏一滲”,是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約占質量問題總數的70%以上。


在看房時要特別注意:屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到這類房子後,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。


2、房屋開裂


檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。


3、門窗質量


建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。


4、市政配套設施


供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣。


5、私搭私建


屋頂搭建小閣樓房屋內外部結構改動,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等陽台的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。


6、房屋裝修


房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。


 





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  • 1 樓住戶:潔拉
    發表時間:2015-09-30

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
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