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為什麼材料一樣,價錢差這麼多?裝潢前一定要看懂「估價單」

房東:老師傅
發表時間:2016-09-22






圖片來源:Emily May@flickr, CC BY 2.0


姥姥很欣賞一位設計總監,她說:「我都叫客人去比價,我跟妳講,不比價的客人反而之後容易會嫌東嫌西,心裡不踏實;比過價還會回頭找我們的,合作過程就非常愉快,因為他們能懂我們好在哪裡。」


能有這種自信與胸襟,我覺得她也是設計界的異數。


續上篇,既然不能直接砍成8折或7折,那如何比價。答案是:要一項一項來看,看用了什麼等級的建材與工法。


接下來大家會看到同一個房子的兩份估價單,因為項目太多,我僅以拆除、水電及泥作三部分來比價。


以下是工班師傅報價拆除9萬,設計師報價是7萬元,大家一看就應可分的出來,手寫的是師傅報價,設計師的是打字的。所以,以拆除來看,雖然內容一致(寫的可能不太一樣,但拆的內容是一樣的),設計師的報價反而便宜。








水電的部分,師傅報價6.5萬元,設計師12.4萬元。這個價差就很大了,一樣,屋主的要求是一樣的,但為何差那麼多。


首先,師傅的報價比較籠統,沒有寫細節,他是全室看過一遍後大概捉個數字。但也可看到他寫2.0與5.5規格的電線,「口頭上」有講用太平洋的,但後來實際上也是用太平洋的。





設計師的估價就仔細許多,可看到許多做的東西,我們扣掉其中的燈具與新增開關的部分,因為師傅中的報價中不含新增燈具,此新增的部分是設計師自己加出來的。總報價也要9.7萬元左右。





泥作的部分,乍看之下,師傅報24.14萬元,設計師報26.3萬元,差不多,但細項有差,師 傅報的是貼拋光石英磚,設計師報的是金屬磚,但兩者在工法與磚料的價格竟差不多。還有師傅的坪數錯了,鋪拋光磚的領域是11坪,用料約14坪(這是多算要 當癈料的),所以,幫師傅調整過後,公共區貼磚工錢為2.64萬,料為一坪2520X14=3.528萬,所以師傅的加起來,為16.3萬左右。


設計師的部分則要減去前後陽台(玄關與洗衣間)的壁磚費,與臥房的泥作部分,還有大理石門檻少兩支,因以上項目在師傅版的沒算到,所以總價約20萬元。


整體看起來師傅較便宜,但其中,浴室貼磚的費用,師傅是共3萬元,設計師是2.6萬元,反而設 計師便宜;但在防水處理上,師傅報8千元(一間4千),設計師要1萬5000元,因為設計師說用的是德國防水漆,品質較好,所以貴;但我家用的防水漆雖不 是德製的,效果可能沒有德製好,但也沒漏水,品質ok的。








ok,大致先比到這;大家也可發現:


一,設計師報價高,都不一定全都貴: 以這三項基礎工程加起來,工班約9+6.5+16=31萬元,設計師約7+9+20=36萬元;設計師總價高,高約16%,但也不是都貴,有的工法計價反 比工班報價便宜;為什麼,呵呵,我想是工班報價時,很多是概捉費用,這是他們的習慣,有的師傅對要寫這麼細,也覺得很煩,所以,有的捉得多點,有的少點, 以長補短。那設計師報價時,也會以長補短,因為工程的東西很難掌握,總有當初未估到價的地方,又不好一直追價,所以有時貴點有時便宜。


現在有些設計師為了接案,是「不算設計費」,因為很多屋主都無法接受有設計費一事;為了接到案 子,設計師只好不收費。不過,羊毛終究出在羊身上,設計師還是要生存,沒給設計費怎麼活,所以只好把每項工程費加個3成(看各設計師,也有加2成的);你 看若付設計費是10%,但不付的結果,卻多給了3成,而且你還會跟對方說謝謝。


不過,也因為這個裝潢設計界目前沒有價格透明化,也沒有像醫師或律師或髮型師,有個定價規則,所以,也有的設計師會收了設計費後,還是在工程費的部分再加個1~2成,這種人也是有的。


那像這個案子,設計師已另收設計費了,在工程報價上,多數項目都比工班報價貴,如電總開關箱要 換成匯流排電箱,工班報5000元,設計師報8000元,但換的是同樣的東西,不過,兩者的工法可能不同,設計師的工班在換線時,可能會做接地,所以較 貴。像這種,殺價前要問,是什麼工法。


但有時,我們究竟對工法沒那麼熟,我的建議是選擇一個你最相信的設計師,若價格沒差個1成,就當是買保險;不過,麻煩的是,我們政府或設計公會並沒有考核的制度,就算你一坪付10萬,都無法保證一定能有好品質。這裡有個受害者。


二,設計師總價高,另一理由是加了許多木作設計:我只把估價單部分po出來,那結論也跟大家分享,最後設計師估這間33坪的老房子,工程款約140萬元,再加設計與監工費,要花155萬元左右;師傅版本是90萬元左右;


但是設計師版本若只照原屋主的要求,我們調整好建材等級後,工程費約110萬元,比師傅版本多 20萬元,變成高22%;為什麼會從多16%變成多到22%,這是因為設計師自己又加了許多設計進去,例如:電視櫃的木作牆裝飾,造型天花板加燈光,浴室 隱藏門,玄關牆等,這些都是木作工程,那多做一個天花板,不是只多天花板的錢,還有後續油漆的費用,與燈具,開關,電線等相關的費用就會跟著來。 所以,若想省錢的人,要仔細看估價單,可以跟設計師溝通,你不要做什麼,這部分日後我也會再寫些文章,來教各位如果不做什麼設計,如不做天花板,那燈具與 電線要怎麼走的設計。


三,建材、工法與規格一定要寫:在工班的估價上很多項目都只寫「一式」,含混帶過,但這種寫法,會讓你無法知道工班到底會怎麼做,日後容易有糾紛,尤其是工班的估法,很多就都寫一式,所以你要逼工頭,把建材、工法、規格都要寫在估價單上。


四,工法的價格要與材料的費用分開。 呼,文章好長了,這部分也是網友最後悔的事之一,我下次再來專寫一篇。







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  • 1 樓住戶:小乖
    發表時間:2016-09-22

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    2 樓住戶:林淑月
    發表時間:2016-09-22

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    3 樓住戶:林婉婷
    發表時間:2016-09-22

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    4 樓住戶:林志傑
    發表時間:2016-09-22

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    5 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2017-01-17

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    6 樓住戶:高雅萍
    發表時間:2017-01-31

    我家之前是找這個設計師做,

    從一開始溝通跟設計都很專業,

    不會給我們壓力(當時有找3個設計師比較),

    也會認真聽取我們的訴求,

    工程速度很快,工人素質也很高,

    我們家透天的5周就交屋了!

    之後做出來我們家人都很滿意!




    他之前待過大公司,是公司裡的專案設計師,

    之後自己出來做,

    做出來一樣很有質感,算是cp值很高的,我覺得賺到了!

    而且設計師長得很漂亮!嘿嘿...


    一開始就是見面聊聊天,他會問我們的想法跟需求還有預算,

    我們給他的圖片他也會認真參考,

    之後他有提供概念跟風格的簡報,(之前有的設計師都不會管我們預算跟想法)

    討論之後來丈量,

    開始設計畫圖面,

    經過幾次圖面討論,

    之後估價,預算方面他也會跟我們一起討論,

    多跟設計師溝通,設計師就會盡量幫我們控制預算,

    施工期間連隔壁都跑來問設計師是誰,還跟我們要名片,

    現在我們一家住在舒服的新家!!!朋友來看我們也很有面子,哈∼






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